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保定楼市是否虚火上攻?

2014-04-14 09:43  来源:证券日报  点击:452

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“京津冀一体化发展”、“副中心”概念不仅让闻风而动的投资客奔赴保定,也使保定的开发商有些坐不住了,几天之内每平方米提价1000元已见怪不怪,甚至五证不全也大胆放量销售。

4月11日,《证券日报》记者驱车在保定转了一整天,老城区、新市区甚至郊区统统转遍后不仅感慨,“所到之处都在施工建房”,“高楼林立间都是尘土和砂石,一条路未开到尽头就被施工阻断而无法前进”。

此时的保定,老城区在做旧城改造,回迁进行时,商品房建设进行时,沿河而建的是清一色的高层住宅,一个小区动辄20多栋楼的体量,外立面已做好,静待你入住;新市区多数项目都是30万平方米以上规模的纯住宅大盘,30层以上的摩天高楼比比皆是,甚至多个项目期房销售阶段都无法卖完,边建边卖一直拖到了现房销售阶段也无法清盘。

实际上,有机构统计,保定楼市的库存量,即使现在全面停售,也需要三年半才能消化完毕。而在“副中心”概念出来之前,承接这些库存的购买力是保定市区以及其所辖的乡镇居民,其去化速度着实不快,以保定市区奢侈品购物中心保百购物广场附近的九号公寓为例,6栋住宅楼总计800多套房卖了将近4年还未清盘,剩余的100多套房未消化不说,其两栋商业楼何时入市都无法确定。而“副中心”概念出来之后,不管是北市区还是新市区,新盘期房和现房尾盘齐齐出动,不问户型、不问价钱的外地投资客蜂拥而至。

但《证券日报》记者一一调查了10多个热销楼盘后发现,事实并非如此,多个楼盘销售人员称,房价每平方米只是涨了1000元左右,并非一夜每平方米上涨2000元以上。此外,即使是投资客最多的项目,外地客户购房者占比尚不足20%,而多数楼盘几乎全部的购买力都是本地人。

更为值得注意的是,保定楼市无法确切统计近期新房的成交量,其原因是网签数据与实际成交量无法统一的尴尬。

“有些项目五证不全而无法网签,有一些客户则是即使开发商五证齐全也不积极网签,因为在拿到房产证之前,只要不网签,还可以有更改户主的操作空间”。一位在保定售楼经验超过5年的销售人员向《证券日报》记者如是透露。

事实上,记者在保定城区的商业街主路上看到,本该五证齐全成为开盘销售前提条件,而在项目其它方面做销售文章的楼盘,反倒是“五证齐全楼盘”一排排的路旗成为项目销售宣传制高点。记者到访的10多个楼盘中,在五证不全的楼盘中,有销售人员模糊客户的警惕意识,称房子只是卖完了转移其视线,最多只是坦言因没有预售证而暂时休盘调整,开盘后不影响签约销售。而在售的楼盘多为现房尾盘,“五证齐全”不是开发商卖房的前提条件,而是其成为少数守法派的销售利器。记者 王丽新

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