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北京房展河北项目猛增价格上涨

2014-04-11 13:42  来源:中国证券报  点击:404

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4月10日,被称为楼市风向标的北京春季房地产展示交易会开幕。与去年相比,在众多国内外项目中,除了阵容愈见庞大的海外房产,环北京区域的楼盘项目大幅增加,纷纷打出京津冀一体化战略的标牌吸引购房者,价格上涨比较明显。而北京的新盘项目报价谨慎,多持观望态度。大多数项目都没有给出具体定价。

业内人士指出,对于购房者来说,需要理性对待环北京置业投资,在没有利好落地的情况下,房价先涨不利于经济发展。

北京价格“待定”暗促销

2014年北京春季房展会从4月10日持续到13日。在参展的约600个中外项目中,北京楼盘虽然数量上只有50个左右,但几乎集齐了目前在售和即将开售的热点楼盘,包括万科、首开、绿地等大型开发商的项目。

中原地产首席分析师张大伟认为,从北京市场看,2014年来温度降低,房企逐渐开始增加宣传渠道,虽然房展会影响逐渐降低,但对于急需增加客户的房企来说,也是宣传的机会。

根据房展组委会提供的信息,在本届展会上,北京的项目大部分位于五环以外,户型跨度比较大,从50平方米的公寓至几百平方米的别墅,但实际上一半以上的楼盘都是主打70-90平方米之间的两居和三居刚需户型。

不过,与外地项目多数公布售价,吸引北京客正巧相反,北京本地的项目,大多对于价格遮遮掩掩。中国证券报记者走访了多个楼盘发现,北京部分参展项目在价格上都显示“待定”,表述含糊。一位房企销售人士表示,由于市场前景并不明朗,一些项目在暗降促销。在这种背景下,新盘项目报价谨慎,大多没有给出具体定价。

但对于有意向购房的群体,一位参加房展的某开发商营销总监表示,旗下参展的项目会针对房展给出额外的优惠,但不是全线降价。

今年一季度,北京楼市成交量大幅下降,房价停涨,部分楼盘降价销售,引发业界高度关注。对于后市走向,参展的开发商都认为,今年一线城市的市场不会太好但也不会太差。

河北项目猛增价格上涨

与往年相比,今年北京房展会最大的特点是河北承德、张家口、天津武清等地首次由政府主导组团参加。“作为主要财源,河北、天津的地方政府非常希望通过京津冀一体化提高区域房地产市场热度。”张大伟表示。

记者在现场看到,房展汇集了来自天津武清组团、天津滨海新区中心商务区组团,以及河北承德组团、河北张家口组团的共五十余个楼盘,物业类型涵盖普通住宅、公寓、别墅、商铺、综合体等。

“京东新城,宜居宜业首选区域……京津冀一体化和新型城镇化战略的实施,赋予了环京13个县市历史性的发展契机。”五矿万科城项目的宣传单上这样描述。

据了解,位于廊坊香河的五矿万科城目前尚未开盘,但是在京津冀一体化等利好政策的辐射下,项目的市场关注度迅速提升。据销售人员表示,开盘价格上涨是肯定的。

此外,廊坊、大厂、固安、永清、怀来、涿州等地方的楼盘价格都在7000元/平方米以上,有些楼盘价格突破1万元,上涨势头强劲。而关注河北、天津项目的人多为投资买房,希望在首都经济圈等战略规划下抓住先机。而在房展会门口,多辆大巴等待去北京周边看房的人们。

张大伟提醒,购房者需要理性对待环北京置业投资,而在没有利好落地的情况下,房价先涨不利于经济发展。当地即使承接北京部分功能,主要居住人群依然是当地人,房价高了对收入相对较低的当地人也不是好事。而且,很多河北区域目前没有成型的二手房市场,即使出现房价的上涨,也很难变现。

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