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郑州2月房价达到8775元/㎡ 比1月上涨388元/㎡

2014-03-19 13:20  来源:大河网  点击:379

任志强年初“房地产情况非常不妙”的罕见表态,李嘉诚抛售内地物业后王石发微博警告“小心了”,似乎是2014年楼市“动荡”开局的开场白。唱衰声不断,开发商、购房者都在苦苦猜测楼市将何去何从。

猜测不靠谱,数据最真实。克而瑞(CRIC)发布的数据显示,2月郑州商品住宅成交均价8775元/㎡,比1月份上涨388元/㎡。在降价风波下,郑州房价仍旧坚挺,业内认为,两会后开发商或会松口让利。

楼市普遍唱衰,郑州房价仍旧坚挺

国家统计局发布的数据显示,1月份70大中城市中,新建商品住宅价格环比下降的城市达到6个,为一年来房价下降城市数量最多的月份。进入2月以来,国内部分城市楼盘降价猛烈,一时之间,楼市唱衰论调盛起。而从实际市场走势来看,2月份,郑州楼市并没有受到影响,房价仍旧坚挺。

由郑州新浪乐居独家发布的克而瑞(CRIC)《郑州2014年2月房地产市场月报》显示,因受春节假期影响,2月份商品住宅成交量大幅下降,但2月郑州商品住宅成交均价为8775元/㎡,环比上升4.63%,同比上涨14.44%。

据CRIC数据显示,2月商品住宅供应21.91万㎡,环比下降56.87%;成交27.80万㎡,环比下降46.37%,同比增加12.1%,供求比0.79。近一年来郑州商品住宅市场总体呈现供不应求。

CRIC分析,郑州存量开始小幅下降,去化周期不到6个月,去化压力相对较小。去年以来在以价换量促动下,市场形势明显好转,库存压力明显缓解。

“洼地”成交走高,改善需求入市积极

从成交区域来看,中原区(5.92万㎡)、金水区(4.23万㎡)、二七区(4.19万㎡)等传统热点区域仍旧高居成交量榜单前列。但值得注意的是,高新区、经开区等正处价值洼地的区域,成交量也是不断走高,如高新区2月份商品住宅成交量为3.38万㎡,仅次于二七区。

业内认为,以高新区为代表的新兴潜力区域将成为2014年楼市的重头戏之一,目前高新区云集了万科、正弘、锦艺、升龙等众多实力房企,区内房源众多,涵盖购房者类型众多,2月份供应为9.84万㎡,居郑州各区域之首。而2月住宅均价仅为6496元/㎡,洼地效应凸显。

CRIC数据显示2月各类产品成交量波幅增大,刚需产品占比小幅减小,90㎡以下刚需产品全市成交占比50.6%,较1月下降0.9%,90-120㎡首改类产品增加0.8%。首次置业以及首次改善类产品2月全市成交占比77.4%。

2月份首置产品均价8340㎡,90-120㎡产品均价为8043元/㎡高端楼盘成交价格13768元/㎡,环比上涨13.1%,上涨幅度较大。

值得注意的是,90-120㎡首改产品价格低于90㎡以下首置产品,但首改产品价格上涨速度高于首置产品。CRIC分析认为,改善型客户逐步增加,入市积极,且速度高于首置产品增速。

两会后开发商或将松口让利

在国内楼市普遍唱衰背景下,郑州房价仍是只涨不跌,原因何在?业内人士指出,降价是个案,“涨不上去,跌不下来,进入滞涨阶段”才是郑州房价的真实写照。

河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为,郑州作为省会城市有它的优势,地铁的修建带动了周边商圈的发展,土地供应充足和居民生活水平不断提高等,都证明郑州房价上涨动力仍存。他认为,如果上半年楼市数据很“不好看”,郑州下半年才可能调整政策,如果房贷政策持续高压,部分开发商很可能会局部回调价格,但不会出现大幅下降。

不过,尽管郑州开发商咬定房价肯定上涨,但一些楼盘交出的销量成绩却不尽如人意。“感觉比去年难卖多了,去年每月能卖几十套,现在一个月卖到10套都有点难。”

有开发商表示,利率市场化对全行业的影响都是极其深远的,未来两个月的楼市走向难以估量,但不乐观的成分偏多,房地产行业可能要迎来大洗牌和长期过苦日子的时代了。

从市场情况来看,如今利率上调致使买卖进入双方博弈周期,一些项目集中入市的热点区域,初次开盘的项目,开发商为了促进销售,加快资金回笼,可能更愿意给优惠,形成“低开高走”的局面。业内认为,两会政策逐渐明朗,加之传统旺季来临,两会之后开发商或将松口让利。

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