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地产信托收益率平稳回升

2013-11-07 10:44  来源:北京商报  点击:381

与房企业绩增长的同步,房企通过信托融资的步伐在不断加快。统计显示,今年三季度房地产信托新增1675亿元,创2010年以来历史最高水平。分析显示,今年三季度房地产信托相比去年三季度的849亿元,同比增加97.22%,相比今年二季度的1544亿元环比上涨8.48%。

信托新增规模上升

同时,房地产信托新增规模占比也在持续上升,三季度房地产信托新增规模占比为12.8%,同样刷新了2011年四季度以来的最高水平。房地产信托规模及占比的提升,说明地产行业在不断回暖。

业内人士指出,从2010年三季度以来,集合资金信托都是房地产信托的主要形式。今年一季度单一资金规模占比65%,二季度下滑至53%,三季度继续下滑至52%,说明集合资金房地产信托的占比在不断增长。导致这种现象的原因主要有两个,首先市场上资金的流动性不断趋紧,从而影响对单一资金信托的投资;其次是监管层加大对机构投资者的监管力度。

中国信托业协会数据,截至三季度末,中国信托业资产规模突破10万亿元,达10.13万亿元,与去年同期的6.32万亿元相比,同比增长60.3%;与去年全年7.47万亿元相比,增长35.61%。信托资金投向的前五大领域依次是工商企业、基础产业、金融机构、证券市场和房地产。

违约风险降低

事实上,从2012年开始,房地产信托到期规模迅速增加,进入兑付密集期。数据显示,2011年、2012年、2013年集合资金房地产信托到期规模分别是544亿元、1573亿元、1974亿元。而2013年三季度正是房地产信托的兑付高峰期,企业的兑付能力也一直被各界所关注。但随着楼市的回暖及对住房的刚性需求,降低了违约风险。

据用益信托工作室的统计数据,2013年7-9月房地产信托预期年收益率分别为9.4%、9.36%、9.46%,平均预期年收益率达9.41%,虽然低于10%,但已经扭转下滑趋势,平稳回升。房地产信托收益率的上升,一方面是因为货币政策收紧,资金利率上升;另一方面是楼市回暖,房价持续上涨,投资者对楼市的风险情绪有所好转。

信托融资收益率上升

数据显示,2013年三季度,房地产信托余额为8942亿元,相比前几个季度增长明显;房地产信托余额占比为9.33%,相比二季度末的9.12%有所回升。相比巅峰时期今年二季度的8119亿元,余额再度创新高。

业内预计,地产信托融资收益率在四季度会进一步上升。中国建投研究院发布的《2013年三季度投资市场走势及四季度投资评级预测》报告认为,三季度在经济企稳和房地产回升的带动下,集合信托规模增速较上半年有所加快,集合信托产品的期限也有所缩短。记者 董家声

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