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SOHO中国转型遇阻 银河SOHO现集中抛售自持物业

2013-08-12 08:57  来源:北京商报  点击:286

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在SOHO中国宣布“由售转租”将满一年之际,曾被其看做是优质物业、SOHO中国转型后首个含有自持部分项目的银河SOHO却遭遇到了自持物业扎堆甩卖的尴尬境遇,业内人士表示,SOHO中国在转型过程中,销售的核心竞争力淡化,而对于租赁型物业的运营能力仍然较低是遇挫的最大原因。

位于北京东二环朝阳门内的银河SOHO,是一座外形圆润、色彩明亮、极具现代风格的球形建筑。这座由扎哈·哈迪德建筑师事务所担纲设计的大楼,自落成起就成为古老都市中心的一道扎眼风景。

据一位SOHO中国销售人员透露,银河SOHO目前有约140套5A写字楼及商铺正在寻找买主。该销售人员特别强调,银河SOHO绝大部分房源早在去年即已销售一空,目前这批房源是SOHO中国自持的物业。

“一共就140套,有写字楼也有商铺,均价约8万元/平方米”,上述销售人员表示,“这个价钱是比去年的5万元/平方米涨了,不过因为其中一些已经租出去了,所以是带着租赁合同卖的,可以随买随收房租。”

去年8月17日,SOHO中国召开2012年中期业绩发布会,高调宣布转型。“我们做了一个重大决定:告别散售,持有北京、上海超过150万平方米的商业地产。三年后,租金收入将成为公司盈利的主要来源。”、“让优质物业成为永远生蛋的鸡。”SOHO中国董事长潘石屹当时表示。

两个月后,银河SOHO竣工,成为SOHO中国转型后首个含有自持部分的新项目。据当时SOHO中国的说法,计划持有银河SOHO约4.4万平方米物业,相当于总建筑面积的13%。然而自持一年后,SOHO中国最终还是选择了放弃这13%的银河SOHO。自此,这栋会“下蛋”的优质物业,将彻底沦为“别人家的鸡”。

有业内人士向北京商报记者表示,SOHO中国此次退出银河SOHO在意料之内。“此前SOHO中国不惜将自持的商铺以很低的价格招商,以此提高出租率,但效果不佳。本质原因就是SOHO中国在自持运营上的经验不足,最终不得不退出。”

上述分析人士称,此次出售了这批物业之后,将给银河SOHO的运营情况雪上加霜。“全部散售之后,商铺和写字楼难以形成一个完善的生态系统,整体吸引力将大大下降,租金也会随着认知度产生变化。”

实际上,SOHO中国旗下物业出租率较低是业内广为人知的秘密。北京前门大街项目和三里屯SOHO项目不止一次被质疑空置率高,商户流失严重。近日,上海SOHO世纪广场项目又被曝出迫于出租率低而下调了租金。

中国指数研究院企业研究总监蒋云峰表示,SOHO中国实际上不是很缺现金,但现在的问题是,以往这家公司在开发上快进快出以营销见长,并非以管理见长。但转型后SOHO中国原本的核心竞争力在淡化,得以支撑自持业务的能力也没有提高,“未来最紧迫的还是必须充分转型,公司有很大障碍要过”,蒋云峰表示。

据2012年年报,SOHO中国业绩惨淡——不仅没有达到年初制定的230亿元目标,连宣布转型后下调的120亿元也没有达到。而与之相反的是,得益于2012年楼市复苏,龙头房企业绩全面飘红。(记者 李芊)

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