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仲量联行:重庆写字楼租金增辐趋于平稳

2013-07-24 21:40  来源:中国新闻网  点击:503

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中新网重庆7月24日电 (记者 蔡双燕)仲量联行近日发布上半年重庆物业市场分析报告,报告称,重庆写字楼租金增辐趋于平稳,零售地产租金保持平稳增长。

仲量联行的分析报告称,2013年上半年重庆写字楼租赁需求维持稳定,空置率稳步下降。2013年上半年,重庆优质写字楼市场净吸纳量超过7万平方米,带动上半年空置率继续稳步下降,同比降幅达到15.0个百分点。同时,优质写字楼租金涨幅趋于平稳。2013年上半年,重庆优质写字楼平均净租金为91.4元/平方米/月,同比上涨1.4%;甲级写字楼平均净租金为101.9元/平方米/月,同比上涨4.9%;乙级写字楼平均净租金为87.9元/平方米/月,同比基本持平。

仲量联行预计,下半年重庆写字楼新项目将集中入市,租金增幅保持平稳。“从未来供应来看,由于原预计将于本季度入市的海航保利项目推迟入市,2013年下半年或将面临新增供应集中涌现的情况,截至2013年末,重庆市优质写字楼新增供应预计将达到约39万平方米,因此未来平均空置率上升将难以避免。租金方面,2013年新增供应大多为高品质甲级写字楼,此类供应将拉高重庆市场租金平均水平,但大量新增供应将使现有写字楼项目租金上涨幅度受到一定限制。”仲量联行重庆商业部总监梁果表示。

在零售地产方面,传统商圈成熟零售物业租金稳定增长,新兴商圈新开业物业有一定租金优惠。2013年上半年重庆零售物业总体量达到约239万平方米,优质零售物业整体空置率维持在约10.1%的水平,同比微升1.5个百分点。由于商家对于位于传统商圈的成熟优质零售物业需求依旧强劲,此类优质物业租金保持平稳增长。新兴商圈的新开业零售物业有租金优惠,重庆优质购物中心首层平均有效净租金同比下降2.3%,达到518元/平方米/月。

“预计到2013年底,还将有超过40万平方米的新增优质零售物业入市。从新增供应分布来看,传统商圈将迎来超过27万平方米的新增供应;新兴商圈将迎来约16万平方米的新增供应。从零售商扩张趋势来看,随着未来更多位于核心商圈的高端优质零售物业入市,奢侈品牌将进一步布点于上述区域,即解放碑及观音桥;尚未在核心商圈完成布点的快速时尚品牌也积极选址入驻,在新兴商圈的扩张趋势则有所放缓。”仲量联行重庆董事总经理苏仲礼表示。

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