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通州又成房价“风向标” 区域房价如同过山车

2013-05-30 09:06  来源:北京青年报  点击:276

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以涨的时候最快、跌的时候最狠著称 从烫手山芋到香饽饽 通州楼市两年间发生巨变 ———

近日,通州的多宗地块在经过激烈竞价之后高溢价成交,再次吸引了外界的聚焦。业内人士表示,对于整个北京房地产市场而言,东部的通州楼市已成为一个重要的风向标。无论是享受优先发展带来的先发优势,还是万亿级国家投入推动通州新城的快速崛起,以及在近期土地市场的惹眼表现和标志性楼盘的不断涌现,通州早已成为京城楼市最受瞩目的焦点板块,通州的楼盘也成为想在东部购房人群的首要选择区域。不过,在经过政策调控下过山车式的行情转换,如今的人们对通州楼市的看法已经多了一分理性。

潜力看好势头足 通州多地块密集成交

近日,经过71轮鏖战,福建泰禾地产以11.25亿元,配建7.3万平方米公租房的价格竞得通州台湖镇B-03地块,剔除保障房面积,楼面每平方米单价达到16581元,创区域地价新高。同日,另一台湖地块B-23以楼面单价13137元的价格成交。

时光继续回溯。4月11日,泰禾、北京美融加投资和鹏瑞利联合体分别以19.3亿元和11.29亿元的价格拿下通州台湖和通州运河核心区两地块,其中泰禾地块楼面价为11800元/平方米。此后,万科首开联合体分别于4月12日和4月17日再拿下通州台湖两幅地块,一时间通州土地市场风光无限。而根据北京土地整理储备中心网站显示,5月北京上市的12块地块中有7块位于通州,已吸引了众多知名房企的关注。

供应量的突出、房企的争相竞价,让人恍惚间有了时空穿越的错觉。实际上,土地市场的逐渐火热,往往预示着市场对于区域楼市前景的看好。

公开资料显示,涵盖医疗、教育、商业等配套的多个大规模、高层次项目集中启动,将建成辐射整个大京东区域的国际化标准设施,这无疑将为区域楼市带来强劲动力。据了解,通州国际化新城建设规模将达数千亿元,标准也瞄准“世界级”,其所蕴含的商业能量巨大。另一方面,高品质产业将吸引大量高素质人群涌入,由此势必衍生巨大置业需求。通州巨大的市场空间人尽皆知。“运河核心区得益于通州新城的规划及建设开发,已经成为通州最具潜力的热点区域,房价更是居于各大区域板块之首,目前已难觅每平方米2万元单价以下楼盘。而开发商对通州地块的频频出手,也充分说明他们对此发展潜力的看好。”合生滨江帝景项目总经理邓历表示。

通州房价如同过山车 期盼楼市“稳定”发展

众所周知,通州楼市经过一段波折:2009年、2010年期间,通州房价一路走高,曾攀升至30000元/平方米。2011年开始,在严厉的楼市调控政策下,通州房价快速下探,达到20000元/平方米以下。此后,北京楼市整体回升企稳。

有业内人士指出,通州楼市之所以被认为是北京房地产的风向标,很大程度上在于其对价格的敏感程度很高。“涨的时候最快、跌的时候最狠”也成为区域房价的标准写照,而在楼市调控的大背景下,借助城市发展概念发力的通州又能走多远呢?

亚豪机构副总经理高姗认为,虽然当前通州房价上涨明显,但这是建立在北京整体市场看涨的基础之上,同时,不同于2010年受新城建设消息刺激的涨价风潮,近两年通州楼市经过沉淀与调整,已经进入相对理性的阶段。

泰禾地产相关负责人认为,通州楼市经过沉淀与调整,目前已经进入相对成熟、理性的阶段。“所谓区域的成熟度就体现在交通、商业、居住氛围、城市化水平等方面,尤其是通州区已升级为北京副中心。此外,从土地出让来看,主要集中在五环外、六环外,在这种情况下,通州离北京城区的距离自然就变得不远。从城市东南西北四个方位来看,目前只有东部和南部地区还有可容纳的空间。”

预期上涨调控是变量 对赌政策放松风险不小

据了解,准备在近期开盘的金成府(楼盘资料),预计均价达到了25000元/平方米-26000元/平方米。位于通州区东关大桥南侧的新华联运河湾(楼盘资料 业主论坛),目前已进入尾盘阶段,均价为26000元/平方米-27000元/平方米;位于通州区九棵树地铁站附近的K2·玉兰湾,去年年底首次开盘,均价就达到了24000元/平方米-25000元/平方米;合生·滨江帝景(楼盘资料)二期新房的价格也超过了21000元/平方米。

高策机构董事长陶红兵表示,2010年3月份通州很多项目都是2万多元,高的已经有标3万元的,但那些项目的品质与目前通州高品质的楼盘无法相比。陶红兵表示,现在北京市内房价与2010年高峰相比,大部分区已超过2010年价格,但通州也只是接近2010年峰值,从这点来看现在真的是很难得的机会。“如果不是调控影响,通州的房价今年应该回到2010年高峰期之上。由于是在政策调控期,房价的上涨会慢一些,但我预计总体上涨的趋势不会变。对于刚需以及改善型购房者而言,现在正是一个购房的好时机。” 陶红兵说。

不过,也有业内人士对通州楼市发展提出了疑问。该人士表示:“一个项目从拿地到开发,再到销售,通常需要一两年。一些房地产企业正是看到这个时间差,会以一种对赌的心态参与到土地市场,有的开发商相信行政调控的限价政策不会长久,预期未来政策可能放开因而激进拿地。”文/卫东

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